Consigli per comprare casa in Russia

Consigli per comprare casa in Russia

Salve a tutti,

Ultimamente sto seriamente pensando di comprarmi un appartamento in russia.

Nulla di enorme un bi o tri locale in zona semi centrale.

La cittá che mi piace è san pietroburgo dove sono stato varie volte.

In alternativa valutavo anche sochi, il problema è che non ci sono collegamenti diretti e per arrivarci ci metti quanto andare in thailandia

Detto questo vorrei un parere da chi è esperto di russia:

Se ci sono cose a cui fare attenzione per esempio.

Ti consiglio di rivolgerti a qualche forum specifico come Italia-Russia per queste richieste particolari.

Avevo aperto anch'io un thread la settimana scorsa sulla possibilità di investire all'estero.

Approvo la tua scelta, ma la daresti in affitto ai turisti durante l'anno?

Non hai paura che sia un investimento un tantino complesso da gestire a distanza?

Se nn parli perfettamente russo lascia perdere

Ciao giemmi,

No non la affitterei. Difficile gestire una casa che affitti a 2000 km di distanza.

L'idea è di tenerla per me quando vado in russia, cosí risparmio anche sugli hotel e ho un posto fisso dove stare, e poi se il mercato immobiliare salisse vistosamente venderla con un buon gain

Devi affidarti a qualche agenzia, e mettere in conto che sarai munto..nel breve non penso ci farai plusvalenze, i rischi ci sono. Se hai tanto cash quanto da comprare 3-4 appartamenti, allora 1 gettone potresti anche puntarlo a Piter. Un trilocale è al massimo 70 mq, il bilocale 45, monolocale 30, queste erano le metrature standard sovietiche, più diffusi i bilocali. Piter non conosco, potrebbero esserci begli edifici con disponibilità. Se sei convinto studia la cosa, ma in modo serio!

Tieni conto che devi pagarci spese condominiali,gas,luce (anche se non la usi),manutenzione,devi dichiararla sul 730/Unico italiano e ti "fa reddito",la seconda casa è super tassati in Italia .

Sperando che qualcuno non la voglia occupare abusivamente in tua assenza o qualche ladro non ci faccia una visitina (magari non rubando nulla ma facendo danni).

Insomma, considera bene tutte queste spese e valuta la reale convenienza.

Dovresti sfruttarla per almeno 5/6 mesi all'anno per avere una convenienza economica, però in Russia oltre i tre mesi mi sembra che serva un visto speciale tipo permesso di soggiorno.

È un acquisto un po' azzardato forse, a meno che non la affitti ai turisti e hai un ritorno economico.

Non sono residente in italia, quindi a questo stato di ladri non devo dichiarare ne pagare niente :)

Mi interessa quanto dovrei pagare in russia

Per la lingua ho la fidanzata russa che mi fa da interprete, non c'è problema

Non saprei ma perché non fai una belle recensione su San Pietroburgo? Volevo venirci a fine anno

Scusa ma se un Russo ti dicesse: Voglio comprare casa in italia cosa mi consigli ?e tu gli chiedi ma parli italiano? Lui dice no ma ho la fidanzata italiana ..... Ahhhh e poi ti lamenti dello stato italiano che e ladro !!!!! Nn hai la minima idea di cio di cui e capace lo stato / sistema Russo

Altro che italia

Lascia perdere! Impara il russo conosci bene il paese e poi pensa a comprare! Ah se nn paghi o ti " dimentichi " di pagare le tasse o anche solo una bolletta o la una multa dalla russia nn esci ...se nn sei direttamente in galera!!

Io ho chiesto un parere a chi è esperto di immobiliare in russia.

Come ad esempio @pietroilgrande2 che ha appartamenti li.

quante cazzate ho letto...e specifico che io non vendo case (ho la mia da 15 anni anche se in questo tempo ne ho vendute e comprate per arrivare a quella che volevo in culo al centro della Nevsky che è nel m2 esatto del centro assoluto...una piccola mania)

1) spese notarili 0,7% del valore dichiarato...di solito i russi dichiarano 1 milione di rubli anche per case che ne valgono 20... è prassi abituale amministrativa e non mi sembra ci siano state mai multe

2) le agenzie locali non proteggono neanche i russi, dunque bisogna rivolgersi a persone fidate (cosa però difficile vista la razza di italiani che vive a SPB...alcuni sono anche onesti altri dei criminali)

3) di solito dopo gli anni 90...il mercato si è legalizzato....oggi è tutto molto sicuro, più sicuro che in italia perchè i soldi il venditore li ritira dopo che l'amministrazione ha notifacato il nuovo atto.... ovvero solo quando arriva l'atto ufficiale dell'amministrazione timbrata dal sindaco il venditore ritira i soldi nella cassetta di sicurezza della banca....

4) ho detto che è più sicuro che in italia....si....ma se uno è russo o se si è in buone mani...io mi sono affidato inizialmente per il mio primo acquisto 15 anni fa all'avvocato del consolato italiano che mi ha consigliato un notaio molto rinomato, avevo poi la mia ragazza 17 enne che già parlava italiano e che mi traduceva tutti i documenti (non potevo pensare che una ragazza così giovane mi potesse fregare...)

avevo poi assoldato un mio avvocato personale che avrei pagato 1000 dollari solo dopo 6 mesi dalla data della notifica della proprietà...il che lo incentivava particolarmente e maniacalmente nella perfezione dell'operazione.... in pratica: prendeva i soldi a 6 mesi di distanza dalla notica della nuova proprietà...proprio per vagliare il tempo se fosse successo qualcosa

in poche parole avevo due avvocati (uno consigliato dal consolato ed uno da me assoldato trovato su internet in uno studio legale internazionale che avrei pagato 6 mesi dopo l'acquisto, e un notaio consigliato dal console stesso) avevo poi la mia ragazza interpete personale che 24 ore su 24 mi traduceva ogni singolo cavillo...

avevo inoltre fatto scrivere nei preliminari dell'atto che l'agenzia avrebbe preso la commissione solo dopo un mese dalla notifica dell'atto....abbiamo litigato per due settimane ma alla fine li ho piegati tutti alle mie condizioni....

ho pagato 2000 dollari in più rispetto a uno che va e si fida dell'agenzia e del notaio proposto dalla agenzia o dal venditore....ma ho dormito sonni tranquilli...

diciamo che era anche una russia diversa da quella di oggi

5) se non si pagano bollette (tasse) anche per un anno non succede nulla...ogni mese ci sta una penale automatica.... io per un anno non ho pagato le tasse (circa 50 euro mensili ma che comprendono riscaldamento e acqua) e non è successo nulla....ho pagato con piccola multa...mi dicono che anche per 2 anni non succede nulla...

le tasse sono come detto bassissime e includono nei 50 euro mensili (50m2 al centro) il riscaldamento ed acqua... luce a parte...un terzo che in italia

6) io personalmente non affitto perchè ci vado spesso e non ho bisogno, ma si affittano molto rapidamente perche SPB ha 6 milioni di persone e dei grandi flussi turistici...affittare e gestire non è un problema, anche se costoso....tenete conto di perdere almeno un 30% se vi affidate ad una agenzia internazionale... però a conti fatti il rendimento è più alto di quello italiano...

7) in questo momento come ipotesi minima io prevedo un +50% di plusvalenza in 5 anni... ma non sono un mago è solo una mia ipotesi vedendo che il rublo è al minimo per via del petrolio e prevedendo una bella ripresa economica della russia...

8) le tasse vanno pagate in italia sull possesso...io ho dichiarato e pago ogni anno.. ma è poca cosa

....mio consiglio finale....

se uno è veramente interessato alla città e ama la russia e pensa di avere qualcosa a che fare nella vita (amore, lavoro, soldi...) allora comprate perchè il momento giusto è questo...

io consiglio un piccolissimo taglio centrale super funzionale...

se uno pensa di comprare facile solo per speculazione allora forse è meglio comprare altrove....zone ancora in esplosione

@pietroilgrande2 invece sul fronte figa come e' la situazione a Piter? Mi hanno detto che e' praticamente disastrosa, addirittura mi dicevano meglio in Italia che a Piter :-(

Grazie

a @pietroilgrande2 per i consigli e le indicazioni. Cercavo questo non gente che non ne sa nulla di mercato russo e ti dice "Lascia stare"

Ottimo intervento @pietroilgrande2, molto esaustivo e interessante.

la città è piena di gnocca giovane o giovanissima....moltissime studentesse che vengono a studiare da fuori (per i 20-30 enni italiani quello deve essere il target obbligato)...si tratta di studentesse oneste, pulite, belle e naturali... che non trombano per soldi ma solo se gli piacete...

poi certamente nessuna donna trascura il lato economico, se uno si presenta venstito da buzzurro e non parla una parola di russo o di inglese non conlclude nulla neanche in 6 mesi...

diciamo che bisogna saperci fare e avere tempo per coltivare le situazioni... poi ovviamente c'e' il pay che segue regole standard (internet, bordelli,....) ma io non sono un esperto e non mi interessano queste cose

rispetto all'italia c'e' un fattore positivo: quantità di ragazze trombabili x3 o x4 rispetto media italia....

ma un fattore negativo: lingua e diffidenza...

per il resto è uguale.... nel senso che la prassi per trombare è identica... ci sono quelle che si fanno scopare la stessa sera se si realizzano particolari condizioni (sono delle cozze ubriache o voi siete dei modelli che parlate il russo) e ci sono quelle che non trombano neanche dopo 10 uscite....

fate una media come in italia e arriverete a 5 uscite... (pub, parco, cinema, passeggiate, disco, casa)...ovviamente prima di trovare quella a cui piacete ne dovete conoscere almeno una ventina..

gold diggers, indy pay e altre classificazioni a metà tra free e pay sono rare...non è come Kiev che sono delle poveraccie; tutte le ragazze che ho sempre incontrato in 20 anni lavoravano, studiavano e molte facevano tutte e due le cose...

in 20 anni solo una mi ha chiesto soldi....ancora lo ricordo.... una bella moretta sui 19 anni che mi diceva che lavorava da mc donalds...

era un inverno a -20 gradi...nevicava a fiocchi che sembravano lenzuoli...avevo portato a casa questa ragazza dopo un paio di uscite. Appena abbiamo iniziato a spogliarci ho notato che non mi si alzava... faceva troppo freddo, ero stanchissimo e più guardavo dalla finestra i fiocchi di neve e più mi si rimpiccioliva... fantastico

ci siamo allora messi sotto le coperte....e dopo qualche minuto lei mi ha chiesto molto timidamente se gli potevo prestare dei soldi per comprare un telefonino...

in quel momento, siccome era la prima volta che qualcuna mi chiedeva dei soldi, mi sono così incazzato che mi è venuto un cazzo così durò che avrei spazzato tutta la neve della Nevsky con una sola sfoderata... i meccanismi della psiche sono veramente interessantissimi...

mentre me la trombavo, perchè mi era salito il gusto della stronzetta, le dicevo di non preoccuparsi che l'indomani sarei andato in banca per prelevare i soldi per il suo telefonino... l'indomani mi ha chiamato un paio di volte e ovviamente non ho mai risposto

Pietroilgrande commenti utili e pacati e spunti e riflessioni sempre interessanti!!!!!

@pietroilgrande2 da questi due commenti che hai scritto sembra che hai tanta esperienza di paesi dell'Est Europa. Sicuramente hai il vantaggio di conoscere il russo ed il vantaggio dell'esperienza maturata nel tempo.