Comprar un condo in Repubblica Dominicana - Vale la pena?

Da proprietario di svariate case in Svizzera e amante di "rimetterle a posto e mantenerle", da tempo mi gira il pallino di prendere prima o poi un condo in Repubblica Dominicana, zona Sosua/Cabarete. Prezzo dai 60k a massimo 100k.
Tra poco smetterei di lavorare, ma non per trasferirmi definitivamente laggiú. Forse massimo 2/3 mesi/anno.

Come sembra l'idea? Esperienze varie?

Vedo io di elencare i pros e contra:

PROS:
-Hai un posto tuo che puoi sistemare come ti pare e dove puoi sempre andare
-Probabilmente dopo 20 anni hai qualcosa che mi immagino possa valere il doppio o il triplo

CONS:
-Ti becchi l'inculata (succede sempre di nuovo)
-Problemi di condominio continuo
-Diventi ricattabile se mai incampi in casini legali (magari per una donzella che ti accusa di chissá cosa)
-Se buoi rivendere magari passano anni finché trovi un compratore e ti riprendi i tuoi soldi

Opinioni? Suggerimenti? Esperienze (dirette o sentite)?

Dimenticavo la cosa importante: mi piace la gnocca e il progetto ha anche finalitá da GT

Se ci vai solo per 2/3 mesi all'anno per la maggiorparte resterà vuoto rischi trovarla occupata.
Dei ladri non mi preoccuperei entreranno 1 sola volta portando via tutto non avendo bisogno ritornare

@Forzanat said:
Se ci vai solo per 2/3 mesi all'anno per la maggiorparte resterà vuoto rischi trovarla occupata.
Dei ladri non mi preoccuperei entreranno 1 sola volta portando via tutto non avendo bisogno ritornare

Gesummaria 😂😂😂

Investimenti immobiliari in un paese così rincarato non mi sembra una grande idea,se ti vuoi fare qualche mese all'anno in RD puoi affittare appartamenti carini,trovi ancora a prezzi decenti,certo non a Bavaro/Punta Cana

@Tango
Buon giorno tango
non sono molto pratico di termini moderni,se intendi 60/100 K come dire 60.000/100.000 euro
allora,come ben saprai visto che sei proprietario di vari immobili,ci compri ben poco anche a S
L'investimento immobiliare nell'isola è un buon affare,ho amici che hanno fatto questo tipo d'investimento,e ne sono super soddisfatti,certo il badget per essere un affare deve variare dai 200/300 mila euro,per avere un reddito annuo garantito del 10%,affittando la casa nei periodi in cui non la utilizzi.
Ti parlo di appartamentini in residence,dove vi è garantita la cura del verde e della eventuale piscina,con una spesa che varia dai 150/200 euro mensili
Se invece sei orientato ad una casa singola allora lì i costi aumentano,a causa del guardianaggio che devi sobbarcarti da solo...
L'isola è in una fase di sviluppo economico,grazie a molti investimenti che provengono dall'estero,e non trascurerei neanche i tittoli di stato che offrono degli interessi molto interessanti....
Per concludere il consiglio che posso darti è di visitare varie agenzie quelle autorizzate con licenza statale,e farti un idea,anche perchè molte di esse gestiscono le affittanze nel periodo di assenza del proprietario
Saluti

@vicenza grazie della tua info.
"K" é il codice per "mille". Per esempio "km" vuol dire mille metri, e "kg" mille grammi. 60k sarebbero 60 mila dollari.
Di piú non volevo spendere: rischio troppo grande oltre che non averli liquidi.
Sui vari portali vedo di continuo "condos" zona Sosua di 2 stanze con bagno, piscina condominiale etc. a quelle cifre. Ovviamente sulla carta, poi forse quando le vedo sono differenti (come le chiche che sui social sono tutte fighe e poi in realtá quando le incontri con 30 kg e 10 anni di piú).

Carissimo
con quei soldi puoi anche comprare qualcosa,ma non ti danno reddito,ma solo costi...
e poi come dicevi tu,il problema è chi ti trovi come vicini,i dominicani sono chiassosi e maleducati specie quelli di basso livello, e Sousa non è molto rinomata come zona ''tranquilla''
Io amo di più la zona meridionale dell'isola,più tranquilla e con un clima meno piovoso,dove non vi è
un gran puttanaio,ma in compenso trovi delle fidanzatine deliziose...
un caro saluto

x Tango
residence in Juan Dolio
con piscina e guardianaggio,qui hanno appena venduto un appartamento 250:000 con reddito sicuro (gestiti anche da Airbnb) sicuro molto bello e sopratutto tranquillo

parli troppo di stronzate

Caspita vero affare 300000 ci sto pensando seriamente

@vicenza piú di 60k non voglio spendere (e rischiare di perdere)

@Tango said:
@vicenza piú di 60k non voglio spendere (e rischiare di perdere)

Non vedi è bannato?

a boca chica vendono un conde 18 mini appartamenti piscina e bar 900000€
con 300000 compri poco brutto e piccolo anche li siamo sui 400/500€ al mq

@Tango un saluto dal tigre, allora ti parlo da Italiano che nel 2000 ha deciso un cambio vita, sono arrivato a Bavaro, con qualche soldino, ho preso qualche terreno e qualche apppartamento, e ad oggi non sono per nulla pentito anzi, ho fatto un vero affare e ripulito tanti soldi scomodi in Italia. Io adesso per lavoro vivo in florida ma ogni 3 4 mesi torno in RD per vedere come vanno le cose, ho circa 15 appartamenti che mi producono un buon guadagno, ho una societa' di un caro amico SERIO, non i soliti truffatori, che ha una srl da anni, con tantissime proprieta' turistiche, e lui mi gestisce tutto e ogni mese puntuale mi mette i soldi sul conto.
Quello che ti posso dire, per il discorso della zona stai molto molto attento, perche' zone come sosua, ecc ... boca chica e altri posti simili, ci sono tante strutture in vendita ma sono delle grandi bufale in tutti i sensi, case senza valore salvo che ovvio a te ti piace, ma se devi farlo come investimento fatti consigliare! Bavaro Punta cana e' una meta super turistica dove se compri bene puoi avere dei profitti interessanti, ma in tanti altri posti sforzati nel fare indagini di mercato, e % di resa .
Io sono tornato da poche settimane in florida, ti lascio se vuoi il contatto del mio amministratore che ha una real estate e anche a gratis visto che sei dei nostri, ti dara' le giuste dritte per il discorso anche legale, documenti, ecc ecc. Scrivi pure che ti manda il tigre del forum ... @ bavarodream in IG
Ciao ragazzi!

@El_Tigre grazie delle info, Io penso che partire con l'idea di comprare qualcosa come oggetto/oggetti da mettere a reddito, é sbagliata da principio.

A te ti é andata bene, ma hai beccato il periodo buono. Chi compra ora non so se riesce a fare ancora un affare (come oggetto a rendita) che valga la pena il rischio (rischio fregatura, rischio non riuscire a rivendere, rischio di pagarla oltre il prezzo che vale, rischio di comprare casa con problemi non visibili, etc.).
Io posseggo 6 case in Svizzera e tutte sono aumentate di prezzo (quelle comprate nel 2000 triplicate di valore), ho la fila di banche che me le hanno finanziate e le affitto senza troppo lavoro (un poco di lavoro l'ho certamente) con una "microscopica" rendita del 3-4% sul valore di mercato. Certo in Repubblica Dominicana avrei forse una rendita superiore, ma rischi e sbattimenti enormemente superiori.

Io pensavo semplicemente di comprare per me e basta, al peggio da affittare (se trovo una agenzia seriosa) quando non ci sono io.

se il discorso non è di investimento per incassare affitti da stranieri in località turistiche internazionali

ma si vuole investire in un condo per usarlo come base per sè in america latina - nel caso affittandolo come airbnb quando si è assenti - secondo me rd non è la scelta migliore

a questo scopo a mio parere un condo dovrebbe avere le seguenti caratteristiche:

1.centralità: essere in una città baricentrica come voli rispetto alla zona d'interesse

2.qualità: essere in uno dei migliori quartieri di quella città per avere buoni servizi

3.sicurezza: avere vigilanza 24/7

come riferimento massimo questi sono i prezzi medi in dollari 2023 nelle più costose zone delle principali città latinoamericane in base alla domanda/offerta registrata da tre tra le principali agenzie immobiliari:

prezzi medi da piattaforme web delle agenzie immobiliari properati e trovit e lamudi

Carissimo, i tempi sono cambiati ma sul mattone e a Bavaro sempre si fanno soldi, importante comprare bene e farti consigliare da persone giuste. Io ho seguito per anni questo settore e ti posso dire c'e' ancora spazio, perche' la fortuna della RD e' quella che si puo' fare ed affittare senza pagare tasse, tutto sta anche come hai i soldi ... ma in ogni caso devi valutare bene, io ho un caro amico Italiano da anni a Bavaro, che ha una forte agenzia immobiliare, gestisce e vende, e fa davvero numeri ... nelle zone sicure come cocotal, villas bavaro, etc. trovalo su instagram ... @bavarodream e nel caso chiedi a lui.
Partito per scherzo 10 12 anni fa adesso ha un sacco di situazioni e conosce tutti ... cosi ti dice pro e contro di ogni cosa, anche discorso bancario e regole per non restare fregati, spostamento di valute ecc ecc .
Credimi uno giusto, e anche uno forte nel discorso Donne
Sempre quando rientro in RD lo vedo o lui a volte scappa da me in Florida.
Un saluto .
@El_Tigre

@El_Tigre super Fabrizio...però non é tutto oro quello che luccica, io avviso tutti poi fate come volete

Ragazzi ho investito anni fa in RD quando si comprava bene, quando con 50 dollari al metri ti prendevi un solar, e con 150 200 al metro costruivi. Adesso i numeri sono cambiati e non vale più la pena secondo me specialmente ai prezzi di mercato. Io ragioni a numeri, anni fa quando sono arrivato in Rd, prima a santo d. e poi a punta cana, le cose erano ben differenti, ho fatti 3 edifici nelle zone di friusa con quasi 30 apt con meno di 250 mila euro investiti, e negli anni si sono triplicati i valori e gli affitti, ma ovvio dovete tener conto di tante varianti, io adesso che sono in florida ho una resa dalla Rd di circa 15 mila dollari al mese per il mio investimento e zero tasse, perche' la fortuna della Rd e' che ancora e' un paradiso sul discorso tasse ecc .... ma ad oggi conviene di piu' crearsi un fondo bancario, in pesos, che vi rende fino a un 12% pulito e se volete i vostri soldi sempre li potete ritirare. Ma ovvio, se li cambiate a pesos, ve li godete in pesos, perche' se li cambiate a euro o dollari, gia perdete il 3 5 % .... quindi fate bene i calcoli, ne ho visti tanti fare ko in Rd, tanti! Se avete bisogno di consigli qui ci sono, tornero in RD credo a luglio 2 settimane e vi daro' news su locali e non solo. Ciao @eltigre